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沸腾! 22家房企现身抢地!最高楼面价5879.6元/㎡

2020-03-26 17:56:29  

沸腾!!

今日疫情后滁州市首场土拍

22家房企现身滁州抢地现场

成交5宗地块共计揽金约10.83亿元

城东、城南、明湖皆有地块入账

最高楼面价5879.6元/㎡

土地市场表现不俗!

    

    

3.26土拍结果:

1.滁州立业以2550万元摘得位于古马路南侧、丰乐大道西侧地块,成交单价约191万/亩,竞拍楼面价2389.5元/㎡,溢价率为51.7%。

2.和顺地产以3.82亿元以摘得位于新安江路与创新路交叉口西北侧地块,成交单价约441.87万/亩,竞拍楼面价3314元/㎡,溢价率为47.3%。

3.荣盛地产以2.97亿摘得位于敬梓路与永乐路交叉口西北侧地块,成交单价约627.11万/亩,竞拍楼面价5879.6元/㎡,溢价率为56.78%。

4.安徽中合新材料发展有限公司以334万元竞得,中国家用电器研究院安徽分院南侧、丰乐大道西侧地块,成交单价约59.64万/亩,竞拍楼面价298元/㎡,溢价率为6.37%。

5.荣盛地产以3.75亿元以摘得位于安居路与丰成路交叉口东北侧地块,成交单价约551.71万/亩,竞拍楼面价4138元/㎡。溢价率为57.63%。

第1号宗地

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第 1号宗地位于古马路南侧、丰乐大道西侧,占地面积13.34亩,用途规划为商业,对于1号宗地的特别要求是:配建并自持不少于2000平的菜市场,且在市 场正门两侧无偿提供政府用于拆迁安置的7间210平方米商业用房,无偿提供给社区1500平方米社区用房,另配建公厕一座。

该地块主要以建立菜场为主,为周边居民提供更好的生活配套。

第2号宗地

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第 2号宗地位于新安江路与创新路交叉口西北侧,占地面积86.45亩。容积率为1.6-2.0,用途规划为居住、商业(商业3%-10%),绿地率 ≥35%,建筑密度≤25%;建筑层(限高)80米,出让年限70/40年,出让起始价25936万元,起始楼面价2250元/㎡。

2号宗地位于城东核心居住区,附近有完整的交通运输网络,主要道路中新大道,连接各干道,通达全城。其中沿地块往北不远就是清流中路,是通往市区的主干道。

宗地周边楼盘众多,居住氛围浓厚。正南方是碧桂园公园雅筑(在建),东北方是皖新翡翠庄园(在建)、正西方是菱溪花园北区(安置小区)。玲珑湾、英伦华第、大唐菱湖御庭、珑璟台等项目也均在宗地附近。

此外,2号地块周边有皖东人民医院、清流河公园、菱溪湖公园、扬子路小学、滨河学校(规划中)等众多配套。

第3号宗地

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第 3号宗地位于敬梓路与永乐路交叉口西北侧,占地面积47.36亩。容积率为1.0-1.6,用途规划为居住、商业(商业3%-10%),绿地率≥35%, 建筑密度≤35%;建筑层(限高)36米,出让年限70/40年,出让起始价18944万元,起始楼面价3750元/㎡。

3 号宗地位于城南政务新区核芯居住区,附近住宅项目众多,正北方是金城华府项目,正西方是清风明月二期项目(在建)。随着城南政务新区逐渐发展成熟,区域内 人口每年都呈现大幅增长态势。住宅项目更偏向高端化,如清风明月二期、石榴中都院子。地块周边交通完善,东西走向的敬梓路交错滁州众多主干道,构起立体交 通网,未来居住在此,出行非常便利。商业、医疗、教育等资源配套有:港汇喜来登酒店、中普城市广场、滁州世界贸易广场;滁州市第一人民医院南院,南京儿童 医院滁州分院;滁州一中、滁州六中、滁州市实验小学、龙蟠小学、滁南二小等。

3号宗地起始楼面价为3750元/㎡,根据城南房地产市场的热度,地价涨幅以及近期出让的地价来预估,该地块的成交楼面价格预计在5000元/㎡左右。

总体来说,3号宗地体量不大,但容积率较低,仅为1.0-1.6。且周边生态环境较好,配套齐全。根据地块限高要求及城南的区域定位和改善需求旺盛的市场环境来打造+洋房+别墅组合。

第5号宗地

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第5号宗地位于中国家用电器研究院安徽分院南侧、丰乐大道西侧,占地面积5.6亩。容积率为≤3.0,用途规划为商业、商务(自持比例≥65%),绿地率≥20%,建筑密度≤35%;建筑层(限高)100米,出让年限40年,出让起始价314万元。

第7号宗地

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第7号宗地位于安居路与丰成路交叉口东北侧,占地67.97亩,规划用途为居住、商业(商业3%-10%),容积率1.6-2.0,绿地率≥35%,建筑密度≤30%,建筑层(限高)80米,出让年限70/40年出让起始价23790万元,起始楼面价为2625元/㎡。 

7号地块属高铁新区板块,交通优势明显,靠近滁州中学新校区的建设地点,因此地块价值较高。

滁州中学曾在城南政务新区的崛起和发展中发挥了举足轻重的作用,所以此次新校区的选址、建设吸引了各界的广泛关注,也让不少投资者看好周边房地产市场的发展。目前滁州中学新校区周边在售楼盘少,住房需求大。

2019年7月18日,中丞地产以5.1亿竞得全椒路与祈福寺路交叉口西南侧地块。成交单价约418.55万/亩,成交楼面价3139.16元/㎡。溢价率为39.5%。

2019年9月30日,中丞地产以4.7亿摘得位于安居路与丰成路交叉口东南侧地块,成交单价约551.9万/亩,竞拍楼面价4139元/㎡。溢价率为57.67%。

2019年9月30日,中丞地产以5.25亿摘得位于安居路与丰成路交叉口西南侧地块,成交单价约552.7万/亩,竞拍楼面价3920元/㎡。溢价率为49.31%。

根据片区内历次土拍成交价格及新房销售价格推断,6、7号地块成交价格预计在4000元/㎡左右。

滁 州近来发展吸睛,房地产市场更是表现不俗,越来越多的开发商青睐滁州市场,地价再攀新高。2号宗地楼面价3314元/㎡,将改写城东房价新局面;3号宗地 拍出5879.6元/㎡的楼面价,使城南稳坐地价第一的交椅,房价也将水涨船高。7号地块楼面价4138元/㎡,再次打牢了滁州中学新校区周边的地价基 础。

滁州地价不断被刷新的背后,除了房企的看好之外,更多的是自身经济实力增强,基础配套完善,城市价值提升的必然结果。

    

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