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3月起房价上调1%!安徽多盘涨价!最高涨36万/套

2019-02-20 17:34:01   来源:合房网独家

    合房网(合肥房地产交易网)讯  安徽某房企宣布3月1日起价格上调,蚌埠、六安、阜阳多盘公示价格调整!高淳1万7!溧水1万5!南京6大板块突破限价。房企轮番宣布价格上调、调控放松,2019年楼市格局要变?

—NO.1—

安徽某房企宣布3月1日起价格上调

多盘公示价格调整

    昨天,朋友圈被一则涨价通知刷屏了。

    具体内容如下:接集团总部通知,2019年3月1日起,荣盛蚌埠所有在售项目售价上调1%,3月1日前未签合同房源,全部执行新价格。特此通知,请各位客户知晓。

    在得知此消息后,小编第一时间联系了该房企在售楼盘,得到的答复是肯定的。

    据了解,该房企蚌埠项目目前在售的毛坯高层均价为9000—12000元/㎡。售价上调1%,相当于每平米上调了90-120元不等。总价一百万的房子,在3月购买则要多花1万块左右,涨价幅度并不是很大。

    此外,从蚌埠市物价局公开的信息可以看到,蚌埠还有多个楼盘进行了价格调整,还有房源最高总价上调了近36万!

来源:蚌埠市物价局

    淮上区上河时代花园之前销售价格为4760元/㎡,目前上调至7200元/㎡,单价上涨2440元/㎡,总价上涨19.7万左右!

来源:蚌埠市物价局

    燕山城10号楼1-01072号房,单价从5776调整至8640元/㎡,总价提升近36万!

来源:蚌埠市物价局

    禹会商业中心,备案均价调为6975.05元/㎡,其中最高单价较前期上涨了1532元/㎡!按建筑面积93.53㎡计算,一套房最高上涨14.3万余元!

    除了蚌埠,安徽其他地市也有楼盘开始价格上调:

    阜阳:红星天玺湾连续两周备案,同一类型房源,整体均价上涨175元/㎡,以100㎡户型计算,半个月时间上涨了1.75万元/套!

    六安:城南红达·公园首府最新备案价最低6900元/㎡,较之两个月前的6500元/㎡,单价上涨了400元/㎡;以100㎡户型计算,总价则上涨了4万元/套!

    除此之外,省外的其他城市也有房价调整。

—NO.2—

高淳1万7!溧水1万5!

南京6大板块突破限价

    新年刚过,高淳、溧水也纷纷传来了限价突破的消息!

    近日,位于西善桥的纯新盘中海城南公馆新领销许,其首推的精装洋房销许价格在36785-39928元/㎡,突破了区域3.5万元/㎡的限价红线。

    随后,溧水某项目销售也给客户发出通知,称该项目2019年开盘价格将定到1.3万—1.5万/㎡!

    然而中海城南公馆并不是南京第一个突破限价的项目,此前鼓楼滨江的仁恒桃园世纪、仙林湖的高科紫微堂、江宁的五矿澜悦栖园、高淳的高淳雅园、等多个板块均有楼盘破限价红线。

    从2018下半年至今,南京已经有6个板块限价被突破。

—NO.3—

房企轮番宣布价格上调、调控放松

2019年楼市格局要变?

    2019年房价是涨是跌?这是大多数购房者所关注的问题。自去年底菏泽打响楼市松绑第一枪之后,楼市寒冰便开始逐步破解。

    部分开发商也开始跃跃欲试,期盼打破楼市成交不理想的僵局。

    开发商进行价格调整的原因大都因为两个方面:

    其一,楼市政策放松,房企重拾信心,希望通过这一波楼市回暖促进成交,提升利润;

    其二,有可能是房企的营销噱头,给购房者造成紧迫感,促进购房者快速下定成交。

    此外,春节前后各项楼市政策、金融调整扑面而来,这一切似乎都在为2019年的楼市做铺垫。

    在与开发商及业内人士的沟通中,我们发现多数人认为楼市转折点会在今年的第三季度。2019楼市逐步趋稳、小幅回暖,或将是大概率事件。

    

    

    此外,从国家层面传递的信息来看,2019年楼市将是稳字当头,稳地价、稳房价、稳预期。“房住不炒”仍是主旨。

    1、在2018年底的全国住房和城乡建设工作会议上,对于楼市,住建部部长王蒙徽指出:要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。所以,2019年楼市“稳”字当头。

    2、2月1日,新华网发出一篇文章《“一城一策”成楼市调控主基调》,再次给2019的楼市定调。今后,“一城一策”将是2019年房地产市场调整的主基调。

    3、对于今年地方“两会”有关房地产市场的新特点,张大伟分析认为:整体看,2019年稳定房地产发展将成为政策趋势,对调控不利的城市将继续问责。稳定其实是双向调节,大涨和暴跌都不是稳定。

    另一方面,张大伟还表示,由地方主导调控,在房地产市场平稳甚至下行的趋势下,过去过于严格的调控政策出现改变或成为趋势,政策将出现宽松与收紧并存的情况。

    4、自十九大提出“租购并举”以来,租赁住房一直是我国房地产市场的“热词”,今年各地“两会”进一步强调完善住房保障体系,坚持租购并举。2019年将增加长期租赁住房供应,坚持租购并举,大力培育和发展住房租赁市场。

    小编总结:在“房住不炒”的大前提下,即使部分开发商进行价格上调,也不会影响整体的房价走势。总体来说,2019年楼市稳字当头,既不会大涨,也不会大跌。但是,随着政策宽松、买房门槛降低,将会有越来越多的购房者涌入楼市,随着限价盘、低价盘的陆续清盘,高价盘的涌入,购房者或将被迫接受高房价,未来购房成本或将逐步增加这也是事实。

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