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无偿赠送住房!最高250万购房补贴!这四城出手救市!

2018-10-09 17:43:50   来源:合房网独家

    合房网(合肥房地产交易网)讯   近日,楼市的风向开始微妙转变。继9月18日广州放松落户门槛后,厦门、杭州纷纷加入“人才大战”,东莞人才新政也呼之欲出......

    在楼市下行的背景下,短短20天便有四城已出台或待出台人才新政,不禁引人深思。

    “人才新政”目的是吸引人才,还是在挽救楼市?

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—NO.1—

20天4城启动人才新政 最高250万购房补贴!

    1、东莞人才政策即将出台!最高250万购房补贴

    近日,东莞住建局就公布关于人才安居新消息——公开征求《东莞人才安居办法(试行)》(征求意见稿),这是自2017年底后,东莞首次对人才安居政策进行公开征求意见稿,具体信息已整理好。

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政府网站信息截图

    以下为部分内容摘选:

    【安居方式】人才安居采用实物配置和货币补贴两种形式:实物配置包括向人才配租配售人才住房、公共租赁住房等;货币补贴包括向人才提供综合补贴、购房补贴、租房补贴、租金优惠等。

    【安居对象范围】具有全日制本科及以上学历(含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员),或具有大专学历或中级技工及以上职业资格、被列入市人力资源局的紧缺专业人才目录,且与本市用人单位签订聘用合同或服务协议的各类人才,以及符合学历、技能等条件在我市创业的人才,属于人才的范畴,可纳入我市人才住房政策适用范围。

    【配租配售范围】人才住房重点面向符合条件的企事业经营管理、专业技术、高技能、社会工作、党政等各方面人才,优先面向顶尖人才、特色人才、创新人才和高技能人才配租配售。

    【顶尖人才安居】诺贝尔奖获得者、院士等前沿科技顶尖人才和国际一流战略科学家可申请人才安居,享受200平方米左右免租8年的人才住房。在我市全职工作满8年、贡献突出的,可无偿获赠该住房。

    【特色人才安居】经认定评定符合条件的特色人才可申请人才安居。特色人才安居方式有购房补贴、租房补贴及租购人才住房:

    特级人才给予最高250万元购房补贴,购房补贴按5年等额发放。

    特级人才可享受每月最高5000元租房补贴,租房补贴期限最长不超过3年。

    【创新人才安居】符合我市新引进人才条件的创新人才可同时向市人力资源局申请综合补贴,向人才住房主管部门或运营机构申请租购人才住房。

    【新就业人才安居】符合我市住房保障条件的新就业人才可向市住房和城乡建设局申请入住公共租赁住房,或享受市属长租公寓最长3年、每年3000元的租金优惠。

    【新入户人才安居】符合我市住房保障条件的新入户人才可向市住房和城乡建设局申请入住公共租赁住房或6000元/年的租房补贴,保障期限最长不超过3年。选择租房补贴且入住市属长租公寓的新入户人才,可同时享受最长3年、每年3000元的租金优惠。

    顶尖人才全职工作满8年、贡献突出的无偿获赠该住房;特色人才最高250万购房补贴......东莞近日公示的人才新政可谓诚意满满。

    2、杭州人才落户政策落地,适度放宽投靠迁移

    无独有偶,杭州市人民政府近日也下发了《杭州市人民政府关于调整完善市区户口迁移政策的通知》,10月17日起施行。

    

    

    1)适度放宽投靠迁移政策

    夫妻投靠:男女双方结婚满2年,一方在杭州市区有合法固定住所、且人户一致的,另一方可自愿申请投靠户籍在杭配偶,迁移户口入杭。

    老年人投靠:80周岁及以上老年人投靠在杭子女,本人或子女在市区城镇有合法固定住所,不受“外地身边无子女”及“在杭申领的有效《浙江省居住证》”的条件限制,可自愿选择投靠户籍在杭子女,迁移户口入杭。

    2)进一步放宽人才落户政策

    放宽高技能人才引进户口迁移政策,即45周岁以下具有技师以上职业资格人员及35周岁以下具有高级工职业资格人员,在杭州市区同一用人单位连续工作满3年,且在杭州市区有合法固定住所,可申请在杭州市区落户。

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    在杭就业期间,国务院各部委授予的操作能手等,省级及以上行业主管部门评比的先进生产工作者、优秀农民工;被评选为本市市级及以上劳动模范(含享受待遇对象),杭州市十佳来杭创业创新青年、道德模范、见义勇为先进个人,可申请在杭州市区落户。

    业内人士认为,杭州此次的落户新政与其他城市的人才新政大致类似,都是以增加人口的方式,刺激经济增长、稳定楼市。

    3、厦门:落户连续社保 由8年缩减为5年

    外来人口落户厦门,时间更短了;岛外人口落户岛内,政策更宽了;父母投靠子女,也不再受被投靠子女属独生子女的限制……9月28日,厦门进一步放宽落户政策。

    其要点梳理如下:

    1)自10月1日起,外来务工人员持有厦门市居住证(暂住证)连续满5周年、在厦门市办理就业登记手续并参加厦门市社会养老保险连续满5周年,且在本市拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅,所有权份额所占比例不得低于51%)的房产,可将户口迁入厦门市。

    2)调整了父母投靠子女落户政策:“父母投靠成年子女落户取消被投靠子女属独生子女的限制”。

    3)市内户籍迁移政策调整:“户口在集美区、海沧区、同安区或翔安区且满5周年的居民,在本市办理就业登记手续并参加我市社会养老保险连续满5周年,在思明区、湖里区拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅,所有权份额所占比例不得低于51%)的房产,可将户口迁入思明区、湖里区。”

    4)厦门此次放宽户籍是全方位的、立体的,既有针对引进人才、外来务工人员的放宽条件,也有针对市内户籍流动的政策,不管是否“救市”的举动,这种有利于人才流动的户籍政策,本身是值得称道的。

    

    这是厦门自2010年8月后,首次放宽落户厦门岛内的条件,居住证年限从8年降至5年。

    厦门大学教授戴亦一认为:厦门放宽落户政策主要是对房地产托底。对厦门楼市的作用在几个月后就会明显地显现出来。

    海外评论人士文小刚表示:厦门此次放宽外来人士落户政策主要是为了吸引外来人口落户厦门,进而推动楼市的销售,这和去年底部分二线城市所谓的吸引人才,以拉升楼市销售的方法相同。

    总体来看,厦门房价依旧很高,但房价下跌了,也是事实。近期来说,厦门需要人,需要更好的销售表现。

    4、广州:取消12项申报材料,落户只要6个月社保

    9月18日,广州市人力资源和社会保障局官网正式发布《关于实施减证便民优化广州市引进人才入户申报材料的通知》。

    

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    取消入户申报材料达12项,单位连续社保1年缩减6个月。重点信息如下:

    1)从入户流程上进行简化,从此前多达12项文件资料,简化为,仅需2项资料及补充材料。

    2)入户广州所需要的连续社保更从12个月缩短至6个月。

    3)省社保也可以申报了,新规前,按规定需要参加社会保险的申报人在本市引进单位参加社会保险的证明及历史缴费记录。新规后,申报人所在单位为省工商注册企业并在省参加社会保险的,还须提供引进单位在省连续参加社会保险的缴费历史明细。(广州市参保并可查询的不用提交)

    4)文件2018年10月1日起实施。

    届时,落户广州将更容易,在广州买房也将更容易。

    非本地户口在广州购房,需要连续购买5年社保且只限一套;而广州户口不用买社保,可以买两套房。

—NO.2—

疑似托底楼市?人才政策对房价有何影响?

    短短20天,共有四城加入人才争夺混战。抢人口还是抢人才?是为了帮着房地产松绑,为限购放水吗?

    

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    1、抢人口还是抢人才?

    人才的本质还是人口,没有人口依托就没有人才保障。只有高端人才的城市是不存在的,城市繁荣需要一系列丰富的人口配置。

    高科技创新产业是未来经济的主要增长点,而高科技产业的发展则需要众多优秀的高科技型人才予以支撑。

    2、人才新政对房价有何影响?

    然而,人才新政对房价有何影响?先举个例子,去年3月22日西安升级人才新政,“即日起面向全国在校大学生仅凭学生证和身份证即可完成在线落户大西安”。

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    23日一天内就有8050人落户西安,3月22日至24日,3天内西安共落户15552人。

    西安既是人才吸引成效最凶猛的城市,也是去年房价飙升最凶猛的城市。根据官方数据公示:2017年12月70个大中城市新建住宅价格指数同比增速为5.6%,西安新建住宅价格指数同比增速为11.2%。

    由此可见,人才新政与房价上升确实有着相辅相成的关系。人才落户门槛降低,人口增加,一方面刺激了当地经济的发展,另一方面也确实带动了当地楼市发展。

    3、人才新政是为了松绑楼市限购吗?

    根据国家“房住不炒”的定位,房地产市场调控政策主要限制的是房产投机,并不是真实的住房需求。

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    有业内人士指出:多地的人才政策虽然都与房地产市场挂钩,但并不是楼市调控政策的松绑。

    人才新政确实不能和放松限购混为一谈,但是在下半年楼市渐渐下行,多地房价松动、楼市销售不景气的前提之下,多城同时出台人才新政难免让人认为是在松绑限购。

—NO.3—

合肥人才新政细则公布 7类人才可落户买房

    8月16日,合肥市人力资源和社会保障局网站发布:《合肥市人才购房资格认定实施细则》,合肥市人才购房资格认定正式出炉!

    

    8月23日,合肥人才买房正式开始办理!据了解,新房的相关手续由开发商统一办理,当天就有很多开发商和二手房中介前来办理。

    对于从去年就传的沸沸扬扬的人才新政,终于在8月中下旬成功落地。下面,我们一起看下具体的新政细则。

    1、四县社保等同合肥社保 满一个月即可购房

    落户合肥集体户不查社保,只要公司开在职证明即可免费落合肥集体户,非常便民。

    落户完毕后,四县社保也视做合肥社保,只要一个月合肥或者四县社保即可,过房查的时候,可以查到有这一个月社保就可以买房。

    2、合肥人才买房新政细则 40岁本科以下直接买房

    40岁以下本科直接落户买房,无需一年社保!人才落户租房补贴同步曝光,最高每人每年2万元!急需紧缺人才目录曝光!

    1、这7类人才都可以落户直接买房

    以下落户合肥创新创业的人才,可在市区范围内购买首套住房:

    ①普通高校(含高等职业院校、技工院校预备技师班或高级工班)应届毕业生(含毕业两年内毕业生);

    ②留学归国人员;

    ③研究生以上学历人员;

    ④年龄在40周岁以下本科学历人员;

    ⑤中级及以上专业技术人员;

    ⑥高级工(国家职业资格三级)及以上高技能人才;

    ⑦符合购房政策的其他人才。

    2、申请落户买房你需要准备这些东西:

    

    申请人需提供以下材料:

    ①《合肥市人才购房资格认定申请表》;

    ②申请人身份证、户口簿或常住人口登记表、婚姻证明;

    ③申请人在合肥就业的须提供社保缴费证明,在合肥创业的须提供工商营业执照;

    ④申请人家庭成员身份材料(配偶及未满18周岁子女);

    ⑤申请人学历证书、留学证明、职称证书或国家职业资格证书。国内学历须提供教育主管部门开具的《中国高等教育学历认证报告》或通过学信网(www.chsi.com.cn)打印的《学历电子注册备案表》;国(境)外学历须提供教育部留学服务中心国(境)外学历认证系统(http://renzheng.cscse.edu.cn)出具的《国(境)外学历学位认证书》;职称证书或国家职业资格证书须经人社部门认定;其他主管部门出具的相关认证;

    ⑥购买存量住房的,须核验拟购买住房的产权证书;

    ⑦其他必要材料。

    3、办理流程

    ①、申请

    线上申请:符合人才购房政策的申请人可通过安徽政务服务网合肥专厅进行网上申请。

    线下申请:符合人才购房政策的申请人携带相关申请资料至房产管理部门办理。

    购买商品住房的,可至合肥市房屋交易管理中心商品房管理科办理(地址:滨湖区南京路2588号要素大市场D区三楼,电话:0551-62625713);

    购买存量住房的,可至要素大市场存量房网签管理窗口办理(地址:滨湖区南京路2588号要素大市场D区二楼,电话:0551-62630850),或至东怡金融广场存量房网签管理窗口办理(地址:庐阳区阜南路169号东怡金融广场B座三楼,电话:0551-62623317)。

    ②、审核

    通过在线核验或查询申请人相关信息,对申请人购房资格进行审核。核验符合条件的,予以审核通过;核验不通过的,申请人可核实补充相关信息并重新申请。

    如申请人发现反馈信息有误,可向有关主管部门提出修改申请。

    3、网友最关注问题答疑

    1、在外地工作,想在合肥买房,可以落户么?

    答:只有在合肥有工作,缴纳社保方可在合肥落户,政策旨在引进更多人才来合肥就业。

    2、请问本科学历一定是要全日制么?成人自考类的本科可不可以通过政策来买房?

    答:会在学信网查询相关信息、有相关信息即符合政策。

    3、在合肥创业可以买房么?

    答:可以,但是必须要是企业法人才行。

    4、具体落户是购房者自己办理吗?

    答:落户是由公安局管理,引进的人才要自行去公安局。落户之后买房就不需要购房者再去要素大市场了,由开发商统一操作。

    5、如果学历证书查询不到怎么办?

    答:遇到这种情况,可以去学信网开证明。

    自8月23日开始,合肥人才买房已开始正式落地办理。对于准备定居合肥的年轻人来说,无疑是个重大利好。

    小编总结:一个城市的发展创新,归根结底离不开人才。在落户、住房问题得到解决后,才可以进一步留住人。当前,全国多城楼市成交惨淡,落户门槛放低、新增人群涌入,或将会刺激楼市、造成短期的回暖,改变楼市下行危机。人才新政≠放松限购,但是利好楼市!


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