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合肥史上最冷土拍上演!3宗地流拍2宗 进账4.02亿!

2018-09-14 16:44:53   来源:合房网独家

    合房网(合肥房地产交易网)讯 今天拍卖的3宗地,都是之前流拍过延期挂牌的。虽然今天只挂牌了3宗地,一开始从现场参拍房企人数来看,热度还是有的,谁知各家都在观望,优质地块全部凉凉!

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    土拍之前,官方对于土地也进行了适当的放松,竞买保证金全部下调,力保成交!还真是流拍流怕了...

    瑶海E1804号地块:从2.5亿保证金下调至1亿,下调幅度超5成;

    肥东FD18-11号地块:竞买保证金从1.5亿元变成了6000万元,足足降价了9000万元;

    庐江县2018-15#号地块:从1.1亿下调至5000万元。

    具体战况如何?一起来看!

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仅保利一家房企竞拍 出价至470万/亩

瑶海区E1804号地块未达底价流拍

    作为此次唯一的一宗市区地块,瑶海区E1804号地块却只有保利一位竞买人,这是要护盘的节奏?最终,保利出的最高价为470万/亩,仍未达底价,瑶海区E1804号地块流拍!

    瑶海区E1804号地块位于瑶海区丰乐亭路以北、半塔北路以东,土地面积达106.7599亩,参考地价是450万/亩。至于竞买保证金,则由此前的2.5亿降到了这次的1亿。

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▲地块位置图

    禹洲、保利拉低土地市场预期

    瑶海区域亟待优化提升

    瑶海E1804地块之前就遭延期、流拍,它也折射出了该地所处区域不得不面对的市场现实。

    瑶海区作为老牌工业区,其先天的区域短板很明显——不仅周边成熟高端的商业综合体和配套资源供给不足,区域内的生态环境、产业布局以及城市界面比之其他新兴区域(高新区、政务区、滨湖区等),都要显得嘈杂凌乱的多。

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▲图片来源:@合肥楼市研究

    造成瑶海E1804地块前期反复流拍的烫手局面或许还有着其他前车之鉴的不利影响。

    这就要说到地块周边的两个新盘,禹洲郎溪上里和保利海上明悦了。

    禹洲郎溪上里:2016年4月28日,禹洲地产竞得瑶海东E1601号地块当时居住楼面价为10170.10元/平米,总价23.89亿元,住宅溢价率达294.19%。

    2018年8月28日,拿地整整28个月后,禹洲郎溪上里首次备案价出炉,备案10#、23#楼,共216套毛坯高层,均价15697.73元/㎡!这个价格显然不讨喜,所以项目到现在还没什么动静,以时间换空间。

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▲禹洲郎溪上里备案信息

    保利海上明悦:同样2016年4月28日拿地,楼面价12180元/㎡,是瑶海区最贵的楼面价地王,已经过去28个月了,去年年底售楼部开放以后就再无动静了。可以说是合肥生存最艰难的楼盘了!

    据了解,现在保利海上明悦整个售楼部很是冷清,偌大的大厅只有前台坐着三、两个置业顾问,并且有置业顾问都辞职不干了。

    而且据消息人士透露,今年该楼盘可能会封盘不卖。

    而且就目前看来,项目的建筑工地处于待工状态,没有一个工人。

▲保利海上明悦工地

    有了这两个“兄弟”的前车之鉴,瑶海区E1804地块之前没开发商愿意买账也在情理之中了!感觉保利这次就是去打酱油的...

    拿地门槛降低一半

    尚泽4.02亿再进肥东

    肥东FD18-11号商住地块本来在4月公布,后数次延期,在6月15日未达底价流拍,在8月土拍中又重新拍卖,可是又再次延期到9月转挂牌,一路坎坷。此次再战土市,竞买保证金从1.5亿元变成了6000万元,足足降价了9000万元,足以见得ZF的诚意了。

    最终,肥东县FD18-11地块被6号竞买人尚泽置业竞得,成交单价580万/亩,总价4.0187亿,楼面价4349.98元/㎡,溢价率45%。目前,尚泽在肥东已经开发了尚泽琪瑞公馆、尚泽琪瑞康郡,且两盘都处于尾盘状态,开发商亟待新的土地补给,此次成功拿下肥东FD18-11号商住地块,应该是有备而来。

    肥东FD18-11号商住地块位于肥东东风大道板块,具体在撮镇镇瑶岗路与东风大道交口西北角。

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▲地块位置图

    占地面积69.288亩(其中商业15.004亩),规划用途商业居住,出让年限:商业40、居住70年,容积率:居住≤2.0、商业≤3.0,建筑密度:居住≤20%、商业≤40%,绿地率:商业≥20%、居住≥40%,参考地价400万元/亩,竞买保证金6000万元。

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▲图片来源:@合肥楼市研究

    周边有东方樾府、华润紫玥台、中梁美好上院等项目,板块内大牌房企云集,未来也将形成较为浓厚的居住气氛。不过,值得注意的是,此次尚泽拿地楼面价仅4349.98元/㎡,远远低于华润紫玥台、中梁美好上院的地块楼面价,未来在价格上会有很大的议价空间。

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    地块暂无学区配套,地块要求配建15亩的商业,根据地块规划要求在商业地块内规划建设地上计容建筑面积不少于3万平方米、客房数不少于200间的五星级酒店项目。项目建成后房屋全部自持,不得分割销售。这些条件也可能是造成地块之前出让坎坷的原因。

    3家房企拯救不了庐江优质地块

    庐江县2018-15#地块未达底价流拍

    庐江县2018-15#地块是本次土拍竞买人最多的地块,8号金鹏、18号金茂等参与竞拍,不过现场一度出现冷场的状态,场面十分尴尬,各家都在观望。

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    在主持人的“救场”之下,此优质地块还是未达底价,惨遭流拍!

    庐江县2018-15#地块位于庐城镇周瑜大道以南、湖岗路以东,面积95.04亩,规划用途为居住,出让年限为70年,出让方式为拍卖,容积率≤1.8,参考地价220万/亩,竞买保证金1.1亿元。

▲地块位置

    庐江县上次出让的地块,庐江县2018-11地块,为城东优质地。原定7月30日拍卖,延期至8月15日转挂牌,有华盛、京冠2位竞买人,华盛前来护盘,出价最高仅290万/亩,惨遭流拍。

    结语

    最近,房地产市场最精彩的大戏,应该就是全国各地屡屡上演的土地流拍了。今年上半年,中国土地流拍超800宗。其中,合肥、天津、石家庄、成都、青岛、西安、深圳、北京等城市土地流拍率上升较快,流拍的土地不乏优质地块。

    为何土地市场屡屡流拍?是地块质量不高、周边环境杂乱、高压线还是有厂区?如若是这种地块流拍,吃瓜群众可以理解。

    但多宗优质地块的流拍,就说明开发商是商家,不是慈善家,拿地不赚钱,亏本的买卖,谁都不会做!

    延伸阅读》》》蜀山房荒!6成首付+80万门槛抢不到!440套改善房出山

    


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