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29城房价跌!买房送宝马!房东直降100万!降价潮来了

2018-09-12 19:17:56   来源:合房网独家

合房网(合肥房地产交易网)讯  全国百城8月房价出炉,29城房价环比下跌!新房以价换量、花式促销,买房送宝马、特价房、折扣房频现!全国二手房市场大降温,上百家门店关门、房东直降100万!买到就赚的好时代已经过去......

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01

全国百城8月房价出炉

29城房价环比下跌!

近日,全国百城8月房价出炉,房价环比下跌的城市有29个,7月份只有13个城市下跌。下跌城市除了北京这样的,还有像上海、深圳、杭州、南京、合肥等地。

其中厦门下跌幅度最大,跌幅达到6.94%。合肥环比下跌0.48%。

    

房价下跌城市已从一线城市向杭州、武汉、南京等新一线、二线城市蔓延,个别热点三线城市已有迹象显现。

厦门、赣州、南京、石家庄、唐山位列跌幅榜前五

    

02

房企销售压力渐显

新房:以价换量、促销方式层出不穷

下半年,更多城市房价开始下行,这也正是当今楼市调控的真实表现。自从限购、限售等政策出台以来,银行贷款审核也在越发严格,发放的额度也在不断减少。

表面上看,各种政策出台的效果都不是很明显,只有银行认真了,房地产才真正的回落了。“兵马未动粮草先行”,当银行抓住了开发商的钱袋子,开发商的日子将越发艰难。

    

    1、上海:从打折销售到“买房送宝马”

楼市进入平稳期后,曾经热闹的场面一去不复返,很多开发商开始降价促销。

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不久前,位于上海宝山的招商雍和府开启了一轮以让利为目的的促销。在其对外的营销宣传中,9月在该项目买房可获得宝马品牌汽车(可折现)一辆

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相比此前一二线热点城市的一房难求,如今开发商已经开始变相促销,希望可以快速出货来缓解自己的资金压力

据一位二手房中介透露:在上海,二手房基本是8.5折到9折的水平,上海部分郊区的新房已经卖不动了

目前,随着调控深入,开发商回款压力越来越大,降价出货将成为下半年的趋势

    

    2、广州:一楼盘宣称房价“回到2年前”

在广州,位于13号线南岗站周边的一个住宅盘,声称价格“回到2年前”

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该盘上周末(9月8日~9月9日)专场特惠,20套特价房源,最低2.1万/㎡,最高不到2.5万/㎡。整体均价直降5000元

而该项目2016年首批开售信息,68㎡~98㎡复式,总价180万/套起。折算单价也要2.6万/㎡。

    

    荔湾某楼盘:在中心城区,荔湾某楼盘上个月的开盘价还在4万5,这个月突然推出数十套均价3万8的一口价单位;

    天河某楼盘:上半年还以5万元的均价,这个月推出均价4.6万左右的一口价单位,虽然都是北向,但是不限楼层。

    南沙和萝岗多个楼盘:特价房、总经理特批房、总裁特批房、内部员工专场、团购专场、合作方专场名目繁多,一波接过一波;在各种名目之下,还有团购打折、定金抵扣、首付分期付款、装修款分期付款等令人眼花缭乱的操作。

    3、全国:恒大全国促销 住宅最低可以打74折

此前,恒大早已开始全国促销,进行全国打折促销,希望尽快出货。

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据报道显示,该房企全国在售住宅楼盘打出了全部89折优惠的广告,与此同时,首付款也可以分期支付,最低首付仅需5%。

1、不同产品优惠不同

具体来看,部分项目限量折扣特价房折上97折(额外最高95折),部分项目公寓、办公及写字楼额外92折,商铺额外6到7折优惠。此外,根据付款方式的不同,可享有的优惠政策也不同。

2、付款方式对应不同折扣

    

    若想享受93折,购房者需在3个月内付清全款;

    采用商业及公积金按揭贷款的可享受94折

    首付采取优惠按揭,且在11月30日前付清的话可享受95折

    1年内付清全款的可享受97折

    2年内付清全款则享受的优惠力度最小,为99折

按照此房企公布的优惠促销政策,如果把所有购房优惠全部用齐,一套住宅楼盘的最终折扣幅度可以达到74折

此外,其办公楼盘的折扣则是在89折的基础上额外有6-7折,这意味着其商铺部分接近半价出售

    

03

上百家中介门店倒闭

全国二手房市场“大降温”

全国楼市,不仅新房市场不景气,二手房市场也频频遇冷。2018年上半年,房东坐地加价、毁约不卖;现在降价无人问,中介门店也纷纷倒闭。

杭州、南京、武汉、西安等全国热点城市二手房市场也在全速遇冷,楼市开始新一轮降温,其中最惨的当属武汉

    

武汉》》

据当地媒体报道,武汉南湖片区以前扎堆的门店减少了很多。据当地一家中介门店的店长透露,目前武汉后湖片区整体中介门店规模大概在五六百家。

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但是,最近却有100多家门店已经关门歇业,还有少量门店更换区域,情况十分惨烈。

    

南京》》

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最近,南京二手房降价急售的消息屡见不鲜,降价幅度从10万到100万不等,多家中介关门歇业,大量裁员。

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据当地媒体爆料,南京楼市最火区域之一的河西,正在上演中介关门潮。

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除了河西,南京其他区域也出现中介关门。据悉,江宁禄口一些二手房中介已经关门。

    

东莞》》

之前,深圳二手房高峰期的时候,正常情况下每月能成交5000-7000多套房源。然而今年,二手房成交一落千丈,目前月成交仅2000套左右,已回到了2008年

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据当地消息,东莞小中介公司基本倒闭了三分之一,很多中介从业人员都大规模转行。

    

04

从疯狂抢房到疯狂抢人

楼市降温、优惠促销潮将现

从目前代表性城市及房企的表现我们可以看出,房产市场已经开始大幅降温:

    

    1、上半年是业主疯狂抢房,下半年是售楼处疯狂抢人。价位低的、优势明显的项目自然不愁卖,但少数个像不能代表整体走势,在资金压力下,下半年或将出现越来越多的售楼部抢人现象。

    2、新房降价打折销售的潮流才刚刚开始。下半年,开发商普遍面临现金流的压力。债务即将到期,只能以价换量。

    3、房价松动后,首付分期或将泛滥。从最低的首付5%到最久的半年之内付清首付,相信再过段时间,就会重回2年期首付了,届时,2年期首付购房不知道会不会成为开发商的标配。

    4、楼市冰封期,买房投资的逻辑都将发生变化。不要再一窝蜂冲进去,买到就是赚到的时代已经结束

小编总结:面对债务兑付压力增加,市场下行,下半年开发商不得不开始快速出货,加速资金回笼。“金九银十”向来都是房地产的销售旺季,今年也不例外。新盘入市、老盘加推,更多的房源将在九十月集中入市,买房自住的刚需们瞅准时机,可以下手了。


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