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解析:山南HGTP18029号地块两度流拍,究竟为何?

2018-08-09 12:29:19  

    淮房网(淮南房地产交易网)讯 6月,在淮南市公共资源交易中心开拍的HGTP18023号地块(位于山南新区润水路东侧、和风大街南侧、淮河大道西侧),最终因无人竞拍而遗憾流拍。7月,该地块重新出让,编号HGTP18029,定于7月25日开拍,起始价不变,为303万元/亩。25日,HGTP18029号地块发布延期拍卖公告,定于8月8日下午拍卖。然而,昨天的土拍现场,HGTP18029号地块“命运多舛”,却再次遭遇流拍,令人咋舌……

地块详情

地块位置

    对于开发商来说,该地块位置绝佳,实属难得,却两度“凉凉”,究竟为何?

    我们先来看下全国的土地市场环境:

    1、今年前7月全国土地市场流拍不断

    由于楼市调控政策持续,前7月各线城市土地市场普遍出现了流标或者底价成交的现象,即使成交的地块中,低溢价率也是常态。

    相关数据显示:截至7月底,一线城市土地流标13宗,其中有7宗出现在北京。同时,一线城市13宗流标数目也是最近数年少有的流标数量顶峰,2017年同期为4宗;前7月二线城市合计流标经营性土地154宗,而2017年同期为77宗。三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗,而2017年同期为284宗。

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    2、融资难,房企无奈“减粮”

    业内分析认为:过去大半年,大部分开发商融资难是个不争的事实,即使是经历央行几次降准,依然无法有效缓解房企对资金的饥渴,资金层面偏紧让房企在地块的选择上不会再“头脑发热”。

    3、限价严,“面粉或无法支撑未来面包价格”

    楼市的变化,这也导致房企更为“谨慎”。限价因素导致房企对于未来房产上市交易价格持有更为保守的预期。

    4、房企调整拿地策略 算盘打得更精了

    银行收紧房企融资,多项新规围困,房企想要拿地,该怎么办?业内分析认为:房企在拿地策略上会变化,肯定会拿没有瑕疵的地,不拿贵的、高溢价的地。

    但谨慎不代表固步自封。聪明的房企已经不再盲目,有限的资金更偏向于客户资源集中的市场,比如说聚焦大城市相对成熟的区域和中小城市的核心区域,聚焦稳定的改善性需求,以及相邻产业园区的自住需求。

    在这样的大市场环境下,山南HGTP18029号地块流拍我们不难理解,具体来说有以下几点:

    1、据内部消息,这次流拍和上次流拍一样,是因为报名人数不够造成的;

    2、我们注意到,二次拍卖,起拍价并未做调整,高达303万元/亩。关于这一点,本网特意问了其中1家意向参与竞拍的房企,其向我们透露:“主要是价格这块,体量偏大,240余亩,地价超过了我们的心理预期。”

    3、一般来说,淮南的周边城市,土地竞买保证金一般是土地款的20%。而据业内分析:该地块第一次拿出来卖的时候,保证金要求全额支付,第二次保证金虽然降到了土地款的5成,3.6亿多,但还是偏高。

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聊天截图

    小结: 淮南市场上的流拍和低溢价,不代表着房企在勒紧裤带过冬,也不代表市场捡漏机会增多,而是房企对于后市不断提升谨慎度。尤其是对于品牌房企来说,在不断追求市场规模的同时,增强了对未来风险的认识。(淮房网)


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