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阜阳、太和共7宗地块拍卖 城南地块花落谁家成焦点

2018-08-09 11:11:06  

    阜房网讯 今日下午,位于城南新区的两宗拟建240米高建筑的两宗优质地块即将拍卖,同天拍卖的还有位于颍东火车站附近的总干渠地块。三宗地块合计约907亩。

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本次土拍,大家关注点都在城南的两宗地上,都非常期待和好奇,两宗规划如此牛逼的地块将会花落谁家。不过按照以往惯例,这样的地块都不会如期拍卖,会再经历一轮挂牌方能出让。所以,今天能不能拍,要写个“?”。

此外,城南180米高的图书城项目如今也是杳无音讯,究竟哪些房企会进驻城南,真是吊足了阜阳人的胃口。

同样是今天拍卖的还有太和的4宗地块。关于这4宗地本网微信公众号(微信号:fyhouse)曾进行过报道,太和很久没有大规模出让土地,这4宗地对于太和楼市来说,属于久旱逢甘霖。而且,地块面积都不大,小地块容易出地王在阜阳已经屡见不鲜,所以太和的土拍同样十分有看点。

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    距离下午15点土地拍卖已经越来越近了,关注本地楼市的网友们,一定不要错过哦!

    阜阳土地竞拍条件:

    [2017]-55号宗地要求:(1)竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有一级房地产开发资质。(2)竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。(3)竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。(4)依据颍东区政府函,竞得人须建设地上计容建筑面积不少于12万平方米的整栋住宅(不含地下),颍东区以4500元/平方米的综合价格进行回购,等比例地下车库由竞得人无偿提供。住宅楼建设标准与该小区建筑风格、色调一致,小区配套功能设施齐全。回购付款方式:①竞得人在房屋主体建成地上两层后15日内,颍东区政府支付给竞得人总购房款的30%预付款;②颍东区政府在房屋主体验收合格后15日内,向竞得人支付总购房款的50%预付款;③项目整体竣工验收合格、达到入住条件、资料移交并交付房屋钥匙后1个月内,颍东区政府按房产测绘单位测绘核准的面积结算全部购房款的15%;④剩余总购房款的5%为竞买人的质保金,房屋交付使用两年后退还。(5)依据规划设计条件通知书要求,地块一用于社区综合中心项目建设。社区综合中心总建筑面积不少于16000 ㎡ ,其中社区文化不少于1600㎡,社区体育不少于900㎡,社区卫生服务中心不少于1400㎡,社区养老院不少于2500㎡(80床),社区管理服务设施不少于500㎡,菜市场不少于2300㎡。该地块应设置地下停车场,停车场面积不少于10000㎡,不应设置机械停车车位,停车场出入口应与地块出入口统筹设计,注重交通组织。项目竣工验收后应无偿移交政府。此条款由颍东区政府负责监督落实。(6)依据规划条件通知书,竞得人在居住用地内应配置不少于12个班、用地面积不少于4300㎡、建筑面积不少于3600㎡的幼儿园,建成后无偿移交给辖区政府,并直接确权至辖区政府。幼儿园不应设置在地块四及地块六,幼儿园主体结构封顶后,方可办理住宅预售许可证。此条款由市房产局及颍东区政府负责监督落实。

    [2018]-20号宗地要求:(1)竞买人或其控股的公司、或其控股股东、或其控股股东控股的其他公司须为注册资本不低于10亿元人民币(或等值的其他货币,以竞买人资格审查当日汇率为准)或具有房地产一级开发资质的公司法人。“控股”是指通过股权投资关系持有51%及以上的股权,包含直接持有、间接持有、直接和间接累计持有,下同(2)竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。(3)竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。(4)依据规划条件通知书及城南新区管委会函,地块一内须建设一栋主体结构高度不低于220米、总建筑高度不低于240米、地上建筑面积不少于10万平方米的办公楼。地块二内须建设一栋主体结构高度不低于100米、地上建筑面积不少于5万平方米、客房数量不少于350间的酒店,该酒店须达到五星级标准,且整体经营,具体标准参见GB/T 14308—2010《旅游饭店星级的划分与评定》中表A.5相关条款;地块二内还须建设一座地上建筑面积不少于3万平方米的大型商业。地上建筑面积不少于5万平方米酒店及地上建筑面积不少于3万平方米大型商业建成后由竞得人全部自持;大型商业、酒店须自竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起42个月内投入运营。此条款由城南新区管委会负责监督落实。(5)竞买人或其控股的公司、或其控股股东、或其控股股东控股的其他公司须具备至少1栋已竣工验收的200米以上超高层建筑的开发经验,竞买人在报名时应提供上述超高层建筑的竣工验收备案相关证明材料。竞买人或其控股的公司、或其控股股东、或其控股股东控股的其他公司须持有至少1个已投入运营的酒店产权不少于3万平方米(指地上建筑面积,不含地下)。竞买人在报名时应提供相应的产权证书等证明材料。竞买人或其控股的公司、或其控股股东、或其控股股东控股的其他公司须持有至少3个已投入运营的购物中心产权,且持有每个购物中心产权均不少于5万平方米(指地上建筑面积,不含地下)。竞买人在报名时应提供相应的产权证书等证明材料。以上条款由城南新区管委会负责解释,并会同颍州区政府出具审核确认函作为报名依据。(6)依据规划条件通知书和城南新区管委会函,地块三内应设置一个10千伏公共开闭所,开闭所标准尺寸14米*8.5米,应独立选址且在地上一层建设,该公共开闭所竣工验收合格后无偿移交城南新区管委会,不动产产权直接登记至城南新区管委会指定单位。此条款由城南新区管委会负责监督落实。(7)依据规划条件通知书,竞得人在地块四或地块五内应配置不少于18个班的幼儿园,用地面积不少于8100平方米,建筑面积不少于6480平方米。该幼儿园建设除满足相关规范及标准外,还应符合《阜阳市城南新区幼儿园配建要求(试行)》,竣工验收后须无偿移交城南新区管委会,不动产产权直接登记至城南新区管委会指定单位。此条款由城南新区管委会负责监督落实。(8)地块一内的办公楼达到地上一层且用地内的幼儿园、公共开闭所主体结构封顶后,方可办理住宅的预售许可证,累计预售面积不得大于住宅可售面积的50%;地块二内的酒店达到地上一层且大型商业主体结构封顶后,方可办理余下住宅的预售许可证。用地内幼儿园、公共开闭所的移交时间须早于第一批交付房屋的交付时间。此条款由市房产局及城南新区建设管委会负责监督落实。(9)竞买人在报名时须提交对第4、6、7、8条款相应的承诺书,因自身原因不能兑现承诺的,应承担违约责任。城南新区建设管委会负责向受让人按照150万元/亩追缴违约金,且出让人有权无偿收回该土地使用权。

    [2018]-21号宗地要求:(1)竞买人或其控股的公司、或其控股股东、或其控股股东控股的其他公司须为注册资本不低于10亿元人民币(或等值的其他货币,以竞买人资格审查当日汇率为准)或具有房地产一级开发资质的公司法人。“控股”是指通过股权投资关系持有51%及以上的股权,包含直接持有、间接持有、直接和间接累计持有,下同。(2)竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。(3)竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。(4)依据规划条件通知书及城南新区管委会函,地块一内应建设一栋主体结构高度不低于220米、总建筑高度不低于240米、地上建筑面积不少于10万平方米的办公楼;地块一内还应建设一栋主体结构高度不低于130米,地上建筑面积不少于6万平方米的办公楼(用于建设广电中心,应满足阜阳广播电台《关于新闻大厦有关工程建设技术要求》),广电中心竣工验收后应无偿移交城南新区管委会,不动产产权直接登记至城南新区管委会指定单位。广电中心建筑施工图须报城南新区建设管委会审核确认后方能实施,自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起42个月内建成并无偿移交。此条款由城南新区建设管委会负责监督落实。(5)竞买人或其控股的公司、或其控股股东、或其控股股东控股的其他公司须具备至少1栋已竣工验收的200米以上超高层建筑的开发经验,竞买人在报名时须提供上述超高层建筑的竣工验收备案相关证明材料。以上条款由城南新区管委会负责解释,并会同颍州区政府出具审核确认函作为报名依据(6)依据规划条件通知书,地块四内应设置一个10千伏公共开闭,开闭所标准尺寸14米*8.5米,应独立选址且在地上一层建设,该公共开闭所竣工验收后无偿移交城南新区管委会,不动产产权直接登记至城南新区管委会指定单位。此条款由城南新区管委会负责监督落实。(7)依据规划条件通知书,竞得人在地块二或地块三内应配置不少于15个班的幼儿园,用地面积不少于6750平方米,建筑面积不少于5400平方米。该幼儿园建设除满足相关规范及标准外,还应符合《阜阳市城南新区幼儿园配建要求(试行)》,竣工验收后应无偿移交城南新区管委会,不动产产权直接登记至城南新区管委会指定单位。此条款由城南新区建设管委会负责监督落实。(8)地块一内的广电中心达到地上一层且用地内的幼儿园、公共开闭所主体结构封顶后,方可办理住宅的预售许可证,累计预售面积不得大于住宅可售面积的50%;地块一内的主体结构高度不低于220米的办公楼达到地上一层,方可办理余下住宅的预售许可证。用地内幼儿园、公共开闭所的移交时间须早于第一批交付房屋的交付时间。此条款由市房产局及城南新区建设管委会负责监督落实。(9)竞买人在报名时须提交对第4、6、7、8条款相应的承诺书,因自身原因不能兑现承诺的,应承担违约责任。城南新区建设管委会负责向受让人按照150万元/亩追缴违约金,且出让人有权无偿收回该土地使用权。

    太和土地竞拍条件:

    TH[2018]-27、TH[2018]-28、TH[2018]-29、TH[2018]-30号宗地竞买人须为具有房地产开发资质的企业法人。竞买人近两年内在太和县开发的房地产项目中,未发生群体性农民工讨薪事件,方可参加该宗地的竞买活动。竞买人报名时需提供太和县劳动监察大队出具的《农民工工资支付情况证明函》。

    竞买资格及宗地要求:

    1、TH[2018]-28号宗地竞买人必须配建一所9班独立幼儿园建成后无偿移交给县教育局指定单位,不动产权证登记到指定单位名下。

    配建10套户型在120平方米左右的安置房,安置房必须为同一单元1-5层,由县国投公司按成交地价确定的楼面地价加上适当的建安成本(2600元)确定回购综合单价。付款方式:在竞得人缴纳全部出让金后15个工作日内预付给竞得人总购房款的20%作为诚意金;项目整体竣工验收合格、达到入住条件、资料移交并交付房屋钥匙后1个月内,县政府按房产测绘单位测绘核准的面积结算剩余全部购房款。

    2、TH[2018]-30号宗地竞买人配建一座不少于60平方米的对外公厕,建成后无偿移交给县城管局指定单位,不动产权证登记到指定单位名下。

    3、竞买人参与太和县国有建设用地使用权公开出让商住用地的购地资金(包括土地竞买保证金、后续土地出让价款)须为竞买人的自有资金,不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、保险资金等资金。竞买人在报名时须提交购地资金来源为合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。


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