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地价跌回3年前!新房普跌1.5万/㎡!楼市危机凸显?

2018-08-09 10:13:17   来源:合房网独家

厦门楼市神话破灭,房价几近腰折!

杭州地价2.8万/㎡,跌回三年前!

成都调控收紧,二手房直降60万!

北京某盘直降2万/㎡,业主集体退房!

合肥毛坯装修分开备案暂停,

近期四家楼盘涨价被驳回!

2018楼市调控成效已现?!

    合房网(合肥房地产交易网)讯  2018下半场的楼市政策已经再度升级,国家发话“坚决遏制房价上涨”。近期,北京、杭州、厦门等全国多个城市出现楼市大降温,房价直降、土价直降,甚至还出现退房潮。

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    一、厦门:楼市神话破灭!房价几近腰折!

    近日,多家媒体报道称,相比2017年3月高峰期,目前“(厦门)岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米,岛外跌了6000-1万/平米左右。厦门的二手房成交量也是断崖式下跌。已从2016年的51578套降至10479套。

    厦门楼市在最近几天频上热搜:“地价腰斩”、“房价跌上万元”,与此同时,一些“厦门楼市开始崩盘”的言论也开始流传,不过,这些文章和言论真实性却遭到不少业内外人士的质疑。

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▲图片来源网络

    厦门大学教授戴亦一则公开驳斥“崩盘论”,他表示厦门房价在2016年至2017年因素一度涨幅过大,因此自2017年以来二手房价格有20%的回调,最近也开始企稳放量。厦门政府地产限购政策至今不敢有纹丝放松。

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▲图片来源网络

    从最近的地块拍卖情况来看。厦门周边市场已经出现土地流拍的情况,而厦门本身的地价已经回归到两三年前的水平,楼市调控结果已现。

    二、杭州:2.8万/㎡!申花地价跌回三年前

    经历过7月杭州土地市场的“低潮”,8月6日作为8月的首场土拍,表现依旧是凉凉。

    6日土拍,率先迎来的消息是,萧山一宗区良种场商住地块终止交易。而重头戏申花地块,也在本次土拍之后,地价水平一朝回到三年前。

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▲地块区位图(来源浙江在线)

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▲申花板块参考项目(来源浙江在线)

    1、萧山一宗区良种场商住地块终止交易。有开发商人士向记者分析:“行情有变,加上出让条件过于苛刻,前期勾地单位即便做好了方案,到现在已经不敢去拿地,此一时彼一时。”

    2、重头戏申花地块,也在今日之后,地价水平一朝回到三年前。今年1月初,九龙仓庆隆项目的拿地价40536元/㎡、自持6%,折算实际地价约4.3万元/㎡。今天,申花成交地价27923元/㎡,加上配建公租房成本,实际地价约3.2万元/㎡,跌幅达26%。

    3、萧山蜀山A-06-2地块, 金融大鳄平安托底拿下,以14189元/㎡,溢价6%,略高于上周旭辉所购地价,此板块地价相比前期高点,下跌三成左右。

    在杭州,不仅土地市场遇冷,二手房和新房市场也在持续降温。

    1、新房降门槛

    新房方面,一些热门楼盘仍需要冻结验资,而很多楼盘则放宽了意向客户资金证明的门槛,无需资金冻结,只需要出示活期存款证明即可,以此来“圈住”客户。

    据统计:7月取得预售证的46个楼盘中,22个不需冻结资金,一些楼盘在选房时弃选比例也在不断增加,甚至需要二次选房的楼盘也变多了。

    2、二手房主动降价

    二手房方面,除了各成交热门板块开始后劲不足,房东的心理防线开始松动,不少房东主动调低挂牌价,购房者观望情绪也日益浓厚。

    据透明售房网统计:截至7月31日,杭州市区(含富阳不含临安)二手房7月成交量为6809套,最终未破7000套,同比去年下降了约30%,环比上月则减少了约26%,创下今年3月以来的新低。

    三、成都:调控收紧!二手房一个月降价60万!

    “浣花溪公园附近电梯顶跃,带两层大花园,装修好可直接入住,房东降价60万元;急售学区房,89.25平方米,满两年,110元......今年6月,记者不断收到某二手房中介工作人员发送的这类信息。

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▲二手房交易现场的人气明显减少(来源川报楼市)

    成都楼市限购政策升级之后,不仅购买二手房的人数明显减少,而且出售房源数量也出现下滑。据业内人士分析,在新政策的影响下,成都二手房市场将会出现一段时间“挤水分”的高位盘整。

    四、北京:直降2万/㎡!通州一楼盘现集体退房

    6月30日,北京通州K2十里春风的售楼处被“围”了,数十名身着印有“退房”短袖的购房者聚集在这里。

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▲图片来源网络

    从现场一名购房者了解到,由于该项目的售卖价格前后相差太大,导致许多早期购房者集体要求退房:“刚开盘的时候是4万多,现在的售价是2万多,相差两万、贬了一半,你说谁能愿意?”记者致电K2十里春风售楼处了解到,由于房市低迷,目前的折扣较大,与此前价格的确有些差距。

    但购买房屋合同,是在双方都认可的情况下签订的,是不可能退房的。业内人士透露,受K2十里春风项目“压价”影响,周边的新盘及二手房价格均有所下跌,目前周边住宅单价都在2万多每平米。

    五、合肥:四家楼盘涨价被驳回

    最近合肥被爆装修与毛坯分开备案暂停审批,据传有4家楼盘申请毛坯与装修分开备案被驳回。

    1、滨湖某毛坯项目计划改装修卖1.9万/㎡,据悉因暂停审批,放弃。现已启动验资,放风价在1.6万/㎡左右。

    2、合肥老城区某精装盘,前期备案价1.9万/㎡左右,7月27日该盘向ZF申请装修与毛坯分开备案,被拒。

    3、庐阳某1.8万/㎡精装盘,准备分开备案,并借装修提价到2万+,被拒。

    4、大蜀山某1.7万/㎡毛坯盘有意向改为精装房,被拒。近日,重新备案,价格未变。

    从这几例开发商试图加价被驳回的现象可以看出,未来合肥对于毛坯装修分开备案的审批要求将会进一步提高,对于购房者来说,无疑是利好的!

    六、合肥下半年将现推盘潮!近20个高价盘或将出山!

    回顾2018上半年的合肥楼市,高价盘买不起,低价盘抢不到!但是,更残酷的还在后面!在资金压力频频增加之后,下半年越来越多的开发商将加入“推盘潮”,迅速卖房、回笼资金,以求自保。

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▲数据来源合房网内容中心

    据合房网内容中心不完全统计,合肥楼市下半年将有52个纯新盘待入市,23个楼盘楼面价突破1万+。其中,住宅楼面价1-1.5万/㎡的项目共有16个,住宅楼面价1.5-2万/㎡的项目共有6个,住宅楼面价2万/㎡以上的项目共有1个。

    面粉价决定面包价,结合已经入市的新盘价格以及周边房价情况来看,下半年预计合肥市区有望再添20个2万+纯新盘!

    但是,在面对国家“坚决遏制房价上涨”的严格政策下,不排除部分楼盘在资金紧缺与楼市调控的双重压力下,会以“低价促销”方式获取资金源以求自保。

    小编总结:2018下半年,注定是楼市博弈效果显现的重要环节。在合肥,房价大涨大跌的现象将不复存在,房价维稳将是主旨。从目前的市场表现来看,炒房客已转战合肥边缘,刚需自住看好就可以下手了。

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