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蚌埠高铁新区VS淮上区,你会选择在哪里买房?

2018-08-08 08:43:18  

随着蚌埠的快速发展,淮上区和高铁新区成为颇受关注的两个热门板块。

最新数据显示,蚌埠高铁新区目前的新房均价普遍在5000-7000元/㎡,部分别墅最高房价达23060元/㎡。二手房大部分房源价格报价超过7000元/㎡。淮上区目前的新房价格普遍在6000-7000元/㎡,二手房大部分房源报价在6000-8000元/㎡左右。

目前两区房价不相上下,那么除了房价之外,想要安家置业的话到底哪里更值得买呢?今天,小编就把这两大板块的多个方面进行了对比,供计划在蚌埠安家置业的广大购房者参考。

一、政策规划PK

1、淮上区

淮上区,一个即将崛起的新城,从“依河而居”到“拥河发展”,近些年也是城市规划建设不断,延安路跨河通道建设稳步推进中;淮上云轨项目进展顺利;北大培文学校项目进展顺利;投资额约40亿元的奥特莱斯小镇项目已经签约框架协议或落地淮上。

除了蚌埠市中医院,占地300余亩的蚌医二附院新院项目为淮上医疗水平添砖加瓦;在政策支持下,基础设置不断完善,致力于建成新兴产业集聚区、综合实力最强区以及宜居宜业新城区。

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2、高铁新区

蚌埠围绕高铁站所建设的新区规划定位为未来新城的核心,计划把高铁新区打造成京沪沿线上一个新的风貌。城市东进发展政策得以落实。

近年来,蚌埠高铁南站周边发生了翻天覆地的变化。新建小区越来越多,配套设施逐渐完善,龙湖体育馆开馆;龙子湖电影文化旅游项目正稳步推进中;并且在城东成就了一座新地标建筑,中国玻璃新材料科技产业园、蚌埠大学科技园、星宇文化创意产业园、大明文化园、湖上升明月等项目,相继落户城东。还有修葺一新的栖岩寺,规划待开发的锥子山和东西芦山......

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(大明文化园)

医疗方面,除了社区医院,蚌埠市第二人民医院(湖滨分院),还规划了一家三甲综合医院——蚌埠医学院临床医院,该医院用地面积约250亩,计划两年内开工建设。

二、交通PK

1、淮上区

“三纵三横”道路交通网,朝阳路桥、解放路桥以及规划中的延安路桥将淮上区与老城区紧密相连,多条公交班线可通达市中心、火车站、高铁站等蚌埠各地;云轨线淮上区路段加快建设中,淮上大道贯穿淮上,便捷交通。

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2、高铁新区

蚌埠高铁新区的交通情况不言而喻,蚌埠南站高铁直达上北京、上海、广州、厦门、杭州、武汉、重庆、西安等城市,综合客运站直达市区及周边县城,道路纵横、交通通达。

    

三、学校PK

1、淮上区

淮上区内的学校有蚌山幼儿园淮上分园、蚌埠市第八中学、淮上区实验小学教育集团,蚌埠三中淮上区分校立项,北大培文学校蚌埠分校等,教育资源优质。

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(北大培文学校)

2、高铁新区

高铁新区内有蚌埠第二实验学校南校区、六中汤和路校区;大学城内有安徽财经大学、蚌埠医学院、蚌埠学院、安徽电子信息职业技术学院、安徽科技学院等。教育氛围浓厚。

四、商业配套PK

1、淮上区

目前淮上区配套主要有中恒义乌商贸城、合一冷鲜城、海吉星等大型专业性市场集聚,更有蚌埠职教园、明珠广场、龙凤街等商业配套。

金鹏99城市广场规划近5万方的高端商业综合体,包括商场超市、影院等等。蚌埠碧桂园等多个项目自带商业也正在建设中。

如果谋划中的万达、融创高端商贸项目、总投资约40亿元的奥特莱斯小镇项目能够顺利落地,未来,淮上区商业将更加完善。

2、高铁新区

龙湖春天大学城商业街、蚌埠龙湖体育馆、耀莱成龙国际影城、海亮城市广场、龙子湖电影文化旅游项目区等。

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(龙湖体育馆)

五、在售楼盘PK

1、淮上区

凭借着区域内的发展,越来越多的房企进驻淮上区。截止目前,春江朗月蚌埠碧桂园合一冷鲜城、中恒义乌商贸城、中梁金鹏·玖台、兴华府邸(原名“状元府邸”)、新城控股、怡嘉置业陆续进驻淮上区,也暗示着淮上区以迅雷不及掩耳之势崛起。

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(淮上区新房价格)

目前淮上区在售新房普遍在6000元/㎡以上,新入市的中梁金鹏·玖台 、蚌埠碧桂园均价在7000-8500元/㎡。淮上区二手房也逐渐抢占了高位均价在6000元/㎡以上。从整体来看,房价继续呈上涨趋势。

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(淮上区二手房价格)

据置业顾问介绍,金鹏99城市广场8月底即将首开:5、6、10、11、12、16、17、18、21、22号楼,高层户型在98-133㎡,预估均价在8500元/㎡,洋房户型92-145㎡,预估均价在9500元/㎡.

中梁金鹏·玖台在售户型建筑面积约98-138㎡,160多平方米跃层。价格方面:高层毛坯成交价约6800-6900元/㎡;洋房毛坯成交价约7700-8000元/㎡;高层装修房成交价格约7800元/㎡左右。

蚌埠碧桂园,17栋,建筑面积约115、143平方米装修美宅热销中,均价8500元/㎡,19栋,建筑面积约203平方米阔绰平层在售,均价7000元/㎡。

春江朗月一期预计今年8月底首开3#、5#楼栋,建筑面积段为89-132㎡,即将面市,敬请期待。

状元府邸”正式更名为“兴华府邸”。欢迎继续关注蚌房网,项目最新动态我们将在第一时间发布。

2、高铁新区

目前龙子湖电影文化旅游项目正稳步推进中。高铁新区的发展速度不得不让我们为之震撼,发展潜力大家也是极为看好的,相对于滨湖新区,高铁新区在售新房较多,价格在5000-8000左右,其中靠近龙子湖东岸的别墅康恒滨湖蓝湾最高价格达到20000+,升值空间还是比较大的。

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(高铁新区部分新房价格)

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(高铁新区部分二手房价格)

智慧锦城6#、7#、11#楼建筑面积约97-124㎡央景高层,建筑面积约46-76㎡金榜公寓,建筑面积约40-724㎡沿街商铺,即将加推!

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(智慧锦城效果图)

六、土地成交PK

1、淮上区

2018年至今,淮上区共有2宗地成交。

7月18号,怡嘉置业以1.77亿元竞得淮上大道北侧47.62亩居住地,楼面价3098元/㎡。

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7月30日,新城以2.56亿元摘得淮上区蚌挂(2018)43号地块,约81亩成交楼面价2150元/㎡,成交单价约315.38元/亩,溢价率为46.45%。

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(蚌挂(2018)43号地大致位置)

2、高铁新区

2018年至今,高铁新区仅成交一块地。

6月1日下午,蚌挂(2018)19号地蚌埠市区挂牌出让,该地块用地性质为居住用地,位于龙子湖区古杏路南侧、LS2路西侧,出让面积约79.66亩,容积率≤1.7,起始价约3970万元,成交价4170万元,成交楼面价462元/㎡,成交单位为蚌埠东方投资有限公司。

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(高铁新区出让地块)

从这几个方面对比,淮上区和高铁新区各有优势,如果从地段、城建热度来讲,淮上区更胜一筹;从交通、文化旅游、环境方面来讲,高铁新区更胜一筹。你更看好哪里呢?


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