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2018下半年还能买房吗?任志强:房价还会涨

2018-08-08 08:30:18  

    近日,博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会落幕,不少政府官员、著名学者、房地产行业领袖以及专业服务、传播媒体等机构的代表亦有现身!而要知道,近年来不少楼市金句亦皆出自该论坛

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“继续把土地当核心资源 将在互联网时代变成乞丐”

“中国真实的城镇化率是40%左右”

“地价高,房价不可能迅速下降”

——来自往年论坛发言记录

本届会议出现了哪些精彩的观点和刺激的互怼?

任志强:房价还会涨。

钟伟:未来3年,三四五线城市低于1.4万元/平的房屋几乎都会消失。

樊纲:什么都可以限,就是不能限价。

欧阳捷:房企的最大风险是现金流。

崔岩:长租公寓未来盈利不需要太担心。

——来自本届论坛发言摘取

    又发出了哪些值得注意的楼市讯息?四大关键词了解一下!

房价

    在此次论坛上,多位地产业内资深人士在判断未来房价走势时,均以上涨的地价为依据。

    聂梅生:房价下降是不大可能的

    聂梅生表示,“从去年到今年上半年,强力的去杠杆在金融层面上是有效的,不太有成效的是土地,土地的出让金是2.69万亿元,同比增长了43%。这一增长率主要是因为三四线城市同比增长123%,按下葫芦起来瓢。”

    “2017年政策高压下,房价都没有下降,只有金融利率下降,所以房价下降是不大可能的。”其再度表示。

    任志强:房价还会涨

    任志强也在论坛上表示,并不需要担心房地产市场出现崩盘的情况。

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任志强视频发言

    “这个市场还是巨大的,全世界都找不到这么大一个房地产市场。”他认为,目前中国的独家家庭大概在7500万户,占城市总人口的6%左右,但是在北欧这个数据已经接近40%,欧洲的数据为25%左右,中国在未来的发展过程中,这个数据可能也会达到20%或者更高的水平,意味着几年以后,独居家庭可能会达到2亿用户,住房的需求仍然是巨大的。

    “从1-6月份的统计数据来看,投资主要来自房地产,税收也主要来自房地产,中央和地方的财政收入中,房地产相关行业达到3万亿。他认为房价持续上涨,并且是不可逆的上涨,今年新开工的量跟不上销售量,明年有可能出现商品房供给不足。”

    据国家统计局发布的数据显示,2017年全国商品房销售面积169408万平方米。在任志强看来,“这个市场哪怕即使下滑,而且持续下滑,从去年接近于17亿平方米的销售业绩降到了16亿、15亿、14亿平方米,它仍然是一个巨大市场。”

    钟伟:单价1.4+万元的商品房将成主流

    北京师范大学金融研究中心主任钟伟更为直接说道,“未来3年,中国的三四五线城市低于1.4万元/平方米的房屋几乎都会消失,因为住宅供应每平方米的成本是6800元/平方米,如果货币比是两倍的话,开发商是不赚钱的,6800元/平方米乘以2,1.4万—1.5万元/平方米的房价会成为主流。”

地产债

    近段时间,房企地产债成为楼市市场上的关注焦点。

    据相关计算,地产债将在未来2-3年迎来到期高峰。2018年需要偿付的规模为1613亿元,是2017年的2.3倍,其中下半年是上半年的近3倍。

    任志强:开放商“旱天也要想法儿带把伞”

    任志强认为“今年房地产有大量的还债高峰,可能会导致一些企业的资金流出现问题,或者一些地区的开发增速会继续下降,如果下半年现行政策不改的话,我个人认为销售量和投资还是会保持持续下行的趋势。”

    并在演讲最后为地产商加油打气道:“开发商更多的是‘旱天也要想法儿带把伞’,要放心大胆地往前走。虽然艰难,但可以前行。”

    欧阳捷:房企的最大风险是现金流

    此外,新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷认为,房企的最大风险是现金流,而非负债,房企的现金流收入如果可以覆盖运营成本和债务,其实是没有风险的。百强房企的风险非常的低,几乎没有太大的风险。

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    然而,他提出,整体没有风险,不代表个别房企没有风险,如果有风险,就会拼命的抢夺现金流,就会降价,导致更大面积的房价下降。市场最大的风险在于恐慌性的抛盘,这才是我们面临最大的风险。

政策

    今年上半年,全国各地房地产调控政策发布创历史新高,有统计显示,楼市调控政策落地逼近200次。更有业内预测,2018年下半年,楼市调控力度将全面超过2018年上半年。

    而在此次论坛上,针对政策方面,大咖们更是频现金句。

    贾康:一味打压的限购限贷限价已经带有荒唐意味

    贾康认为,“一味打压的限购限贷和限价已经带有荒唐意味”,“摇号买房很荒唐!只能暂时缓解一些问题”。

    在贾康看来,一味限购限贷和限价的路子违背构建社会主义市场经济基本规律,通过合理的增加供地和满足社会成员需要的住房有效供给,促进供需的趋向平衡,才是促进社会和谐和化解矛盾,推进租售并举,抑制炒作的有效路径。

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    他提出,真实的城市镇化率不是官方公布的常住人口,而应该是户籍人口的数量。接近三亿人居住在城市,但是不在户籍中,这些人是”城镇化欠账人群”。贾康认为,因城施策的情况下,户籍管理有巨大压力,住房供给有巨大的压力,但这也代表着发展方向,在调整需求的同时,必须把增加供给作为主要的手段。

    此外,他还表示,“必须要解决公租房及年轻人的住房需求。”

    樊纲:什么都可以限,就是不能限价

    而“六个钱包论”的发明者樊纲则认为,“什么都可以限,就是不能限价”。

    樊纲在演讲中表示,赞同对楼市采取短期的调控政策,但不赞同采用限价的办法来调整。因为限价意味着彻底否定市场的定价机制,而限制其他因素,仅仅调整影响价格的参数而已。当前房地产市场的问题主要出现在供给侧。

    租购并举

    此外,“租购并举”“长租公寓”成了本届论坛的开场白。与会嘉宾认为,长租公寓需要各方来试错,但对未来盈利不应该太担心。

    王刚:政府要“补人头”而不是“补砖头”

    中国REITS联盟秘书长王刚说道,在长租公寓这块,市场的归市场,保障的归保障,市场的应该和平均收益率对得上,不能因为是长租和养老就没有收益率,政府这块更需要“补人头”而不是“补砖头”。

    崔岩:未来盈利不需要太担心

    蛋壳公寓创始人崔岩认为,“目前长租公寓盈利模式暂时不清楚,但未来盈利不需要太担心。希望有更多人参与进来,长租公寓各方需要试错,我不认为现在到了风口。”

    欧阳捷:现在依然是住宅市场的最好时代

    另外,据新城控股高级副总裁欧阳捷透露,新城控股目前已经进军租赁市场,成立长租公寓管理中心,但短期不会成为集团主营业务。“我认为现在依然是住宅市场的最好时代,新城控股只是试水长租公寓,依然会深耕住宅市场。

    总的来说,与会人士认为,从现在看,在中国长租公寓更多的还是高端市场更受欢迎。除此之外,还有适应中产阶级的长租公寓产品应该也可以胜出。

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