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小城市的房子为什么价格这么高?购房者该入场吗?

2017-12-01 09:15:22  

    从调整开始之后,可以说已经足足过去差不多大半年的时间了,年关的脚步可以说越来越进了,那么对于房价的问题而言,可以说分化比较明显,现在房价上涨势头可以说在一线城市和强一线城市和二线城市,甚至部分三线和四线城市都是已经完全哑火了,但是很多购房者发现很多小城市或者县城房价居然上了,什么原因呢?小城市在这一轮调整之下,为什么房价突飞猛进呢?小编觉得主要有这几个方面原因

    第一,现在县城有一个趋势可以说越来越明显了,之前我们常说丈母娘经济,也就是在城市结婚啊,你就必须要买房,那么现在县城也是一样的,不管结婚也好,还是相亲也好,很多丈母娘第一要求就是你必须要城市或者县城买房,自己修的房子不行的,那么在这个态势之下,本身之前很多小城市在供需房源就没有过多去思考,需求量不断释放和增加,导致了供需失衡

    第二,很多在大城市打拼人,也可以接触到了炒房这个思维,但是他们本钱不够,怎么办呢?回老家啊,老家之前房子很便宜,于是有些比较有魄力就学习炒房这个套路,开始回家炒房,诚然这个比例是很少,但是也不可避免拉升了房价,更何况在今年调整之下,大城市调整密度空前严格,这就导致了资金外溢,很多小炒房在看了专家学者分析之后,得出一个结论,那就是一线城市和强一线城市还有二线城市哑火之后,三线和四线城市必然要上涨,也就是交替在上升,这个判断主要依据还是在之前思维观念,但是这不妨碍这部分行动起来看,而且在调整初期三线和四线城市房价短时间一个波动更印证了他们这个看法

    第三,有些小城市或者线城市有一部分特殊需求释放,这点很多购房者也非常清楚,那就是城中村拆除或者因为其他原因拆迁,也就是需求在短时间给释放出来了,在短时间供需关系平衡打破了,所以导致了现在很多小城市或者县城房价有所的波动

    因此,小编认为小城市房子现在看上去非常高,但是没有足够后续购买力来作为支撑,房价基本可以说到顶了,也就是开始往下移动,决定房价高低关键因素还是在于人口,本身小城市就是人口流出城市,剩下老的老,小的小,他们拿来购买力买房呢?一个城市房价,一没有人口,而没有购买力,这个房价怎么涨呢?我们很多情况下一直在说国外怎么怎么的,国外房价高地方有一个非常重要因素,那就是人口聚集度非常高,反之人口聚集度比较低,房价基本是往下或者大片空房,比如说我们日本,日本房价很高地方基本是东京圈,也就是距离东京距离越远,房价越低,而且空置率也很高,那么我们楼市未来可以说也是这样,所以,小编认为现在小城市房价高,是虚高,可以预计的是随着我们调整的深入,楼市下行这个趋势全面展开,房价最先下降就是这些城市,而且这个看法很多专家学者都非常赞同,很多的购房者也看到很多专家学者分析,在今年史上最严格调整之下,很多专家学者包括小编都建议,三线和四线城市购房者,尤其是刚需购房者不要急于买房,去跟风,为什么呢?就是因为这些城市房价要往下,现在进场是高位接盘

    以上文章为本人原创,特此声明

    

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